Вопрос-ответ

12 марта 2010

Имущественный налоговый вычет

Вопрос: Физическое лицо приобрело квартиру в 2008 г. с использованием кредитных средств. Вправе ли оно получить имущественный налоговый вычет по НДФЛ?

Ответ: Письмо УФНС по г.Москве № 20-14/4/101252@ от 29 сентября 2009 года

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ при определении размера налоговой базы по НДФЛ налогоплательщик вправе получить имущественный налоговый вычет в сумме, израсходованной им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным им на приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

При этом, предельный размер имущественного налогового вычета на приобретение жилья не может превышать 2 млн руб. без учета сумм, направленных на погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от кредитных и иных организаций РФ и фактически израсходованным налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них.

Если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного его использования.

Следовательно, налогоплательщик при покупке в 2008 году квартиры с использованием кредитных денежных средств вправе по доходам 2008 года получить имущественный налоговый вычет, предусмотренный в пп. 2 п. 1 ст. 220 Налогового кодекса РФ.

Если размер налоговой базы по НДФЛ за 2008 год, облагаемой по ставке 13%, не позволяет реализовать право на получение имущественного налогового вычета в полном объеме, его остаток переносится на последующие налоговые периоды до полного использования.

Все вопросы